O último levantamento do IBGE revelou que a população de Joinville/SC cresceu em 101.035 habitantes ao longo da última década, alcançando um total de 616.323 residentes, o que representa um aumento populacional de cerca de 19%. Esse crescimento segue uma tendência observada no censo anterior, onde a cidade já havia experimentado um aumento de 17% na década anterior, mantendo uma média de crescimento populacional de 18% nos últimos 20 anos.
Com um crescimento tão acelerado, surgem diversos desafios para a cidade, incluindo a necessidade de mais vagas nas escolas, leitos hospitalares, desenvolvimento da infraestrutura viária e melhorias no transporte público, entre outros.
No setor imobiliário, os desafios concentram-se principalmente em oferecer habitações de qualidade a preços acessíveis para a população local, bem como aumentar o número de unidades habitacionais entregues anualmente para atender a essa demanda crescente.
Além disso, observa-se uma diminuição no número médio de pessoas por residência na região sul nos últimos 10 anos, com uma média atual de 2,64 pessoas por domicílio. Isso implica que, para o crescimento populacional registrado em Joinville, a incorporação local deveria entregar aproximadamente 3.827 unidades habitacionais novas por ano.
Entretanto, dados mostram que nos últimos quatro anos, Joinville lançou em média apenas 2.097 unidades habitacionais por ano. Considerando uma estimativa para os próximos 10 anos, com base na média de crescimento populacional dos últimos dois censos, a cidade poderia atingir uma população de cerca de 730.000 habitantes em 2034, demandando anualmente cerca de 4.166 novas residências.
Essa discrepância entre a oferta e a demanda evidencia a necessidade de um aumento significativo na produção de habitações residenciais em Joinville nos próximos anos para atender às necessidades locais.
O mercado imobiliário da cidade também apresenta uma forte tendência de valorização, com um aumento médio de 42,70% nos últimos três anos, superando até mesmo os índices de valorização observados em São Paulo (Capital). Vários fatores contribuem para esse fenômeno, incluindo a migração de grandes centros, o movimento mundial de crescimento das cidades médias e mudanças nas relações de trabalho, além da consolidação de Joinville como um destino atrativo para morar e investir.
Diante desses dados, é evidente que o investimento em imóveis em Joinville, especialmente em empreendimentos da LHW Engenharia, representa uma oportunidade altamente favorável tanto para investidores em busca de retorno financeiro quanto para aqueles que buscam residência em uma região em constante valorização patrimonial.
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