É comum que alguns dados ditem a direção do potencial de locação de uma cidade – o que pode refletir em vários fatores, como o perfil dos imóveis, do público e a rentabilidade.
Por exemplo: no ano de 2021, Joinville ocupou a 52ª colocação no ranking nacional e 3ª no estado – o que mostra o potencial de crescimento. A cidade registrou US$ 1 bilhão em exportações, um aumento de 28,2% comparado ao ano anterior. As importações somaram US$ 4,1 bilhões, com crescimento de 56%, a 7ª colocação no ranking nacional, segundo dados do IBGE.
Para quem investe ou pretende investir em imóveis, estes dados mostram muito potencial, mas além deles há algumas informações ainda mais relevantes da cidade: em 2022, Joinville recebeu o título de melhor cidade para se viver segundo a revista IstoÉ, e em 2015 já havia ocupado o segundo lugar entre as cidades no ranking. Ou seja, Joinville está evoluindo ano após ano.
Além disso, os cálculos de viabilidade financeira tanto para quem busca a locação leva em conta duas questões importantes:
- a) A valorização do imóvel adquirido no tempo;
- b) O valor acumulado da locação no tempo.
Claro que aqui devemos descontar impostos, despesas gerais e financeiras, mas são estes os dois principais vértices para avaliação de resultado.
Com estes fatos expostos, vamos ao tema principal: a diferença entre a locação convencional pela LHW Engenharia e a locação convencional de alto padrão:
Locação convencional alto padrão
Em nossa locação convencional, o retorno líquido mensal médio é de 1,02%, com o bruto variando próximo de 1,40% ao mês – Números já expressivos se comparados a investimentos financeiros conservadores.
Leva-se em conta também a segurança de aplicar suas economias numa empresa confiável como a LHW Engenharia, com seus 20 anos em uma cidade tão promissora quanto Joinville.
Muitos clientes com melhores recursos financeiros acabam confundindo seu padrão de vida com o mercado mais promissor para o investimento imobiliário de locação. Ex.: Por morar numa residência grande acreditam que os melhores investimentos imobiliários estariam também em moradias com tamanho maior e, consequentemente, preço maior, porém, não é bem isso que observamos nesses 20 anos de incorporação no mercado local.
Via de regra, as melhores oportunidades estão onde é possível agregar certo valor no produto, atrair um cliente de qualidade para locação e aproximá-lo das áreas mais valorizadas da cidade. Isso tem ocorrido muito em nossa região nos padrões Standard e Médio, justamente os nichos de atuação da LHW Engenharia (unidades habitacionais com valores entre 250 mil até 800 mil).
É importante levar em conta também a liquidez aqui, pois quanto mais caro o valor da unidade, menor o mercado comprador local.
Outra situação relevante é a vacância. Uma carteira de locação com diversas unidades em locação é difícil de ficar com todas as unidades vagas ao mesmo tempo. Enquanto, uma de alto valor agregado tem um segmento de locação menor e a chance de ficar mais tempo vaga, diminuindo no tempo a atratividade para o investimento imobiliário.
Locação Convencional LHW
Como já comentado, os resultados da locação convencional LHW são excelentes, com retorno líquido mensal médio de 1,02%, muito superior ao retorno de locação mensal de alto padrão de nossa cidade, hoje na faixa de 0,38% a.m.. Essa diferença, em um prazo de 120 meses, resulta em um número 122% maior.
Assim, você que pensa em comprar apartamentos para locação convencional para diversificar seus investimentos, ou que pretende complementar sua renda, agora sabe que investir com a LHW é uma boa escolha. Entre em contato! Teremos o maior prazer em apresentar nossos resultados de 20 anos de operação no mercado imobiliário de Joinville.
Com mais tempo para se preparar para a compra e a mudança, você terá menos estresse e poderá gastar menos, pois poderá pesquisar melhor e sem apuros.
Pronto para o lançamento? Em breve teremos uma novidade fresquinha com o Blake 120, na praia de Itaguaçu, em São Francisco do Sul. Não desgrude das nossas redes!